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売買Q＆A - 不動産の売却について、よくある質問をまとめました。

質問　物件の売却から購入までの期間はどれくらいですか？
回答　条件にもよりますが、平均的には2ヶ月～6ヶ月位が目安です。（完成物件は、契約から1ヶ月弱。売物件は、契約から2ヶ月～6ヶ月。）
質問　不動産を早く売りたい場合、どうすれば良いですか？
回答　当社で買い取らせて頂く方法があります。物件の状況やご希望の金額の問題もございます。又、直接買取りなので仲介手数料が不要ですので一度ご相談下さい。
質問　チラシなどの広告をせずに物件を売却できますか？
回答　可能です。過去に弊社にご相談頂いた方へ電話などで紹介する方法や、現地見学の際にも近くに車を停めないなど、近隣への配慮を致しますが、どうしても気付かれたくない場合には弊社での買取りをお勧め致します。
質問　売却と購入はどちらを先にするべきですか？
回答　ケースバイケースです。売却を先にすれば資金的には余裕が生まれますが、購入物件に入居するまでに売却物件が売れてしまうと、賃貸で生活をしないといけない状況になる場合があります。購入を先にすれば、入居までがスムーズで手間が少なくなります。しかし、なかなか売却物件が売れない場合、資金計画に影響を及ぼすことがあります。
質問　残りのローン返済額が多いと買い換えは無理ですか？
回答　無理ではありません。「買い換えローン」というものがありますが、条件を満たしていないとできませんので、一度ご相談下さい。
質問　不動産会社を頼らずに、自分で物件を売却することは可能でしょうか？
回答　可能です。しかし、かなりの専門知識が必要で、トラブルの可能性、労力も考えるとかなりの負担になると思われますので不動産会社へ依頼されることをお勧め致します。
質問　物件を売却した代金はいつもらえますか？
回答　代金は契約時（手付金）と引渡し時（残代金）の2回に分けて支払われます。内訳としては契約時が5～10％で、残りが引渡し時に支払われます。
質問　売却時に、時間が掛かっても売れなかった場合にはどうなりますか？
回答　一定の期間で売れない場合には、媒介契約を延長して売却を続けるか、条件が合えば当社での買取りも可能です。
質問　売却物件を高く売るためにはどうしたら良いですか？
回答　整理整頓、掃除をして下さい。家の見た目も大事ですが、売主様の人柄も印象を与えます。どちらも清潔感がポイントです。
質問　売却物件の査定はどう行っていますか？
回答　過去に周辺で成約した売却事例などのデータをもとに、物件の状態・方位・住環境・最寄駅までの距離・利便性など、様々な情報を加味して査定を行います。









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