売買の流れ

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売買の流れ

売りたい方

　　　STEP1　相談→STEP2　売却物件の調査→STEP3 媒介契約→STEP４ 売却活動と報告→STEP5 売買契約の締結→STEP6 引渡し準備→STEP7 残代金の決済と引渡し
 
1.相談


経験豊富な専門家が不動産売却についてアドバイス致します。
お客様のご要望・状況に適した売却方法をご提案致します。		 　　　　経験豊富な専門家が不動産売却についてアドバイス致します。お客様のご要望・状況に適した売却方法をご提案致します。
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2.売却物件の調査
直接お話をうかがうことはもとより、実際の物件を訪問して調査し、市場動向や 周辺の取引事例から査定いたします。

売却物件を物件の状況・近隣の環境・売出事例など、あらゆる角度から調査致します。
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3. 媒介契約


査定書より、内容・価格・売却活動について説明致します。
ご納得をいただいた上で媒介契約を結びます。		            不動産の売却を依頼する契約です。 価格査定の内容などの説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上で契約しましょう。
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4.売却活動と報告
さまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。 また、ご依頼された物件の売却活動の経過報告を定期的に行います。

最適な売却活動をご提案し、購入希望者をお探し致します。
売却活動の結果報告は随時行います。
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5.売買契約の締結


購入希望者と条件を調整して、売主様、購入希望者様双方に合意を頂き、気持ち良く売買契約の締結を行います。		 不動産の売却を依頼する契約です。 価格査定の内容などの説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上で契約しましょう。
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6.引渡し準備
残代金の受領日までに、隣地との境界確認、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。

売却物件に居住中のお客様は、お引越しが必要です。
残代金の受領日に買主様へ引渡せる状態にする必要がありますので、スケジュールの管理をしっかりしておくことが重要です。
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7.残代金の決済と引渡し


売主様は売買代金の残金を受領（決済）するのと同時に、売却物件を買主様へお引渡しする事で不動産売却のお取引は完了致します。		 不動産の売却を依頼する契約です。 価格査定の内容などの説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上で契約しましょう。


　　

　
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　　　072-828-5550
 　 　資料請求・お問い合わせはコチラ


買いたい方

STEP1　資金計画→STEP2　物件見学→STEP3 お申し込み→STEP４ 契約条件の調整→STEP5 不動産売買契約→STEP6 住宅ローンのお申込み→STEP6 間取り仕様の打ち合わせ(売建の場合)→STEP7 残金のお支払い・物件のお引渡し
 
1.資金計画


ご購入についてのご希望条件（月々の返済・頭金・エリア・間取り・お引越しの時期）をお聞かせ下さい。		 　　　　経験豊富な専門家が不動産売却についてアドバイス致します。お客様のご要望・状況に適した売却方法をご提案致します。
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2.物件見学
直接お話をうかがうことはもとより、実際の物件を訪問して調査し、市場動向や 周辺の取引事例から査定いたします。

ご希望に合う物件をあらゆるネットワークを活用し、お客様にご紹介・ご案内致します。現地に行ってみなければ分からない状況や環境を知ることができます。
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3. お申し込み


じっくりご検討の上、購入したい物件が決まりましたら「不動産購入申込書」にてご購入のお申込みをして頂きます。		 不動産の売却を依頼する契約です。 価格査定の内容などの説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上で契約しましょう。
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4.契約条件の調整
さまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。 また、ご依頼された物件の売却活動の経過報告を定期的に行います。　　　　　

売主様と契約条件を調整・確認して頂きます。
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5.不動産売買契約


重要事項説明書と不動産売買契約書の内容を十分に理解して頂いた上で、ご契約（署名・捺印）をして頂きます。
その際に、売主様に手付金をお支払い頂きます。		 不動産の売却を依頼する契約です。 価格査定の内容などの説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上で契約しましょう。
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6.住宅ローンのお申込み
残代金の受領日までに、隣地との境界確認、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。

住宅ローンには大きく分けて「公的融資」と「民間融資」があります。
お客様の条件に合った最適なローンをご提案致します。
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7.間取り仕様の打ち合わせ(売建の場合)


お客様のご要望をお伝え下さい。
理想の住まいをお客様と一緒に創り上げていきます。　　　　　　　　		 不動産の売却を依頼する契約です。 価格査定の内容などの説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上で契約しましょう。
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7.残金のお支払い・物件のお引渡し
　　不動産の売却を依頼する契約です。 価格査定の内容などの説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上で契約しましょう。

ローンの承認が下りれば、残代金をお支払い頂きます。
次に司法書士に所有権移転登記を依頼し、手続きを行います。
これで待ちに待った新居にご入居して頂けます！！












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